Apartamento T3, 115 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T3 com 115 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 935 €, 13,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Brasil (Fte Campo Tenis)) a 110 m, supermercado (Pingo Doce) a 660 m e escola (Escola Básica n.º 1 de São Marcos) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 392 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 115 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: avenida do Brasil · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Entre as características destacam-se uma garagem de 40 m², uma arrecadação, uma lareira na sala e uma varanda com zona de estendal protegida.
Resumo financeiro
O preço pedido de 295 000 € está abaixo do valor justo de 336 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 41 000 € (13,9%) superior ao preço pedido — 13,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 315 190 €peso 56%148 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 364 074 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 335 935 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 362 702 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 148 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, na União das Freguesias do Cacém e São Marcos. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; o anúncio menciona um arrendamento e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada. O valor justo é 336 000 € e o preço pedido é 295 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 41 000 € (13,9% de valorização face ao preço pedido). A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 363 000 €; o preço pedido de 295 000 € está 68 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 41 000 € (13,9%) superior ao preço pedido — 13,9% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido de 295 000 € está abaixo do valor justo de 336 000 €, com confiança média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do apartamento, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados face a essa rentabilidade na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando classificações moderadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Informação sobre o arrendamento A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas os resultados indicam que o imóvel está arrendado e que o anúncio menciona um arrendamento. Certeza do valor justo O valor justo é de 336 000 € e tem confiança média; o anúncio menciona um arrendamento e os dados de microlocalização de transações para a morada não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 540 €
- Capital próprio necessário
- 101 540 €
- Prestação mensal
- 991 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras25 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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