Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética B. Localização: rua Eduardo Augusto Cortez · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma varanda de 3 m² com vista desafogada e encontra-se arrendado, com renovação do contrato prevista para janeiro de 2028.
Resumo financeiro
O valor justo é 144 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 402 €peso 56%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 279 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 044 €−16,2%a partir de 240 863 €
- Margens de prudência
- −57 388 €−28,4%a partir de 201 819 €
- Valor justo
- 144 431 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 155 939 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 490 vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 144 000 €; preço pedido: 230 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento de tipologia T2, com 75 m², na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 230 000 € e o valor justo de 144 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 55/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o anúncio menciona um arrendamento, o que pode limitar a completude dos dados sobre o imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 492 €
- Capital próprio necessário
- 93 492 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras35 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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