Casa de campo T3, 160 m² em Alvados e Alcaria, Porto de Mós
Casa de campo T3 com 160 m² em Alvados e Alcaria, Porto de Mós, à venda por 115 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro a 460 m, padaria (Fechada) a 670 m e café (Taberna da Fôrnea) a 420 m. Num raio de 1,5 km há 10 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T3 de 160 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1949, classe energética F. Localização: freguesia: Alvados e Alcaria · concelho: Porto de Mós · distrito: Leiria. O terreno de 5290 m² inclui vários anexos, dois poços de recolha de águas pluviais e uma antiga zona de prensagem de uvas; a casa principal necessita de reconstrução.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A casa de campo T3 com 160 m², em Alvados e Alcaria, Porto de Mós, tem um preço pedido de 115 000 € (719 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 160 m², em Alvados e Alcaria, Porto de Mós, está anunciado por 115 000 €; os investidores devem ponderar o preço pedido tendo em conta a classificação do estado, de 30/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A restrição indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando resultados moderados em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 484 €
- Capital próprio necessário
- 163 484 €
- Prestação mensal
- 388 €
- Rentabilidade bruta
- 6,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +87 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras136 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Alvados e Alcaria
115 000 €
3 quartos · 160 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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