Moradia T5, 267 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
Moradia T5 com 267 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida da Junqueira) a 40 m, padaria (Pastelaria Francelos) a 280 m e escola (Escola Básica de Francelos) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 113 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 267 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1973, classe energética C. Localização: avenida de Francelos · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A moradia isolada de quatro frentes dispõe de um lote de 739,5 m² com jardim, pomar e espaço para piscina, além de painéis fotovoltaicos e de um furo artesiano.
Resumo financeiro
O valor justo é 420 000 € e o preço pedido é 695 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 389 986 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 474 744 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 420 231 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 489 210 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila Nova de Gaia, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (60%) e do Modelo de anúncios ajustado (40%). Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 420 000 €; preço pedido: 695 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 267 m², em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, tem um preço pedido de 695 000 € e um valor justo de 420 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 70/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possíveis limitações na estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 420 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 807 504 €
- Capital próprio necessário
- 251 504 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1363 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras58 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 260 m² | Construído 2003
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 6 qts | 4 wc | 405 m² | Construído 1989
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 5 wc | 209 m² | Construído 1988
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 280 m² | Construído 1990
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 6 qts | 4 wc | 405 m² | Construído 1989
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 220 m² | Construído 1985
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito