Moradia T5, 515 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T5 com 515 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 1 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av 25 de Abril (Parque Augusto Pólvora)) a 130 m, loja de conveniência (Amanhecer - Minimercado Formigueiro II) a 1,2 km e jardim de infância (Jardim de Infância da Associação Tom da Terra) a 530 m. Num raio de 1,5 km há 130 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 515 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: rua Rio Tejo, 9 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de piscina de água salgada com cobertura elétrica retrátil, sala de cinema e painéis fotovoltaicos.
Resumo financeiro
O valor justo é 745 000 € e o preço pedido é 1 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 634 978 €peso 68%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 173 348 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −34 212 €−4,2%a partir de 805 587 €
- Margens de prudência
- −26 607 €−3,4%a partir de 771 375 €
- Valor justo
- 744 768 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 867 017 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 54 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Valor justo: 745 000 €; preço pedido: 1 500 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 515 m², em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, tem um valor justo de 745 000 € e um preço pedido de 1 500 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. A classificação do estado é 84/100, enquanto a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 2,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 745 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6466 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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