Casa de campo T4, 327 m² em Poceirão e Marateca, Palmela
Casa de campo T4 com 327 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 798 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 327 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Poceirão e Marateca · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O terreno de 10 000 m² permite destinar 5000 m² a uma segunda habitação independente, à exploração agrícola, à criação de animais ou a atividades de lazer.
Resumo financeiro
O valor justo é 401 000 € e o preço pedido é 798 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 951 €peso 65%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 153 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 401 250 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 467 113 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 59 vendas registadas em Poceirão e Marateca nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. O valor justo é 401 000 € e o preço pedido é 798 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 798 000 € e o valor justo é 401 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Para avaliar as características deste imóvel T4, com 327 m², em Poceirão e Marateca, Palmela, pondere o seu estado (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (7,3%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 401 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 919 085 €
- Capital próprio necessário
- 280 685 €
- Prestação mensal
- 2692 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3307 €
- Preço798 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 880 €
- Imposto do Selo (escritura)6384 €
- Imposto do Selo (crédito)3830 €
- Escritura, registo e banco3415 €
- Obras59 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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