Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T1 com 51 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 519 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: rua Pedro Nunes, 4 · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento, totalmente virado a poente, tem duas varandas e necessita de obras profundas, com manchas de humidade e imperfeições nas paredes do quarto e do corredor.
Resumo financeiro
O preço pedido de 205 000 € está acima do valor justo de 147 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. A diferença de 58 000 € representa 28,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 168 966 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 876 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 763 €−14,6%a partir de 183 516 €
- Margens de prudência
- −10 234 €−6,5%a partir de 156 753 €
- Valor justo
- 146 519 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 158 194 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: utiliza preços de venda registados em 101 transações reais em Agualva e Mira-Sintra, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento relativo ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas, colocando o valor justo 6,5% abaixo da estimativa central de 157 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 147 000 €, e o preço pedido de 205 000 € está acima desse valor: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (28,5%) inferior ao preço pedido — 28,5% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 158 000 €; o preço pedido de 205 000 € está 47 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 205 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 147 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 58 000 € (28,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do apartamento, classificado com 55/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 147 000 €, com confiança média, e a avaliação deduz o custo estimado das obras.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 238 909 €
- Capital próprio necessário
- 74 909 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -170 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras24 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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