Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Apartamento T5 com 140 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 558 092 €, 25,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T5 de 140 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1965, classe energética D. Localização: avenida Marginal · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O apartamento, no primeiro e último piso de uma moradia, dispõe de luz natural ao longo do dia, varanda com vista desafogada sobre a zona residencial e garagem em box.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 750 000 € está 192 000 € acima do valor justo de 558 000 €, ou seja, 25,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 512 437 €peso 56%60 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 621 557 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 558 092 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 602 561 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 60 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 558 000 €, face ao preço pedido de 750 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 192 000 € (25,6%) inferior ao preço pedido — 25,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 603 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 147 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 192 000 € (25,6%) inferior ao preço pedido — 25,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. Neste apartamento T5 com 140 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, importa ponderar esta diferença de valorização face ao estado, classificado em 72/100, ao bairro, classificado em 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando o risco de a instabilidade económica ou dos inquilinos poder afetar o investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 558 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 833 406 €
- Capital próprio necessário
- 233 406 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1809 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras25 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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