Duplex em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 304 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 115 862 €, 28% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 304 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética A. Localização: rua José de Melo Pereira de Vasconcelos · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O mezanino de 60 m², com casa de banho completa, domina a sala de pé-direito alto, e o condomínio tem apenas 5 unidades.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 550 000 € está acima do valor justo de 1 120 000 €, com confiança elevada; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 430 000 € (28,0%) inferior ao preço pedido — 28,0% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 764 955 €peso 56%15 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 613 052 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −580 248 €−34,2%a partir de 1 696 110 €
- Valor justo
- 1 115 862 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 204 774 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 15 vendas registadas em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada a leitura mais conservadora da área, colocando o valor justo 34,2% abaixo da estimativa central de 1 700 000 €. O valor justo é 1 120 000 € e o preço pedido é 1 550 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 430 000 € (28,0%) inferior ao preço pedido — 28,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 200 000 €; o preço pedido de 1 550 000 € está 350 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3, com 304m², em Carcavelos e Parede, Cascais, está anunciado por 1 550 000 €, acima do seu valor justo de 1 120 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 430 000 € (28,0%) inferior ao preço pedido — 28,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam avaliações intermédias, deixando incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios deste imóvel são divergentes e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 691 310 €
- Capital próprio necessário
- 451 310 €
- Prestação mensal
- 5228 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6694 €
- Preço1 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões116 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 400 €
- Imposto do Selo (crédito)7440 €
- Escritura, registo e banco5220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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