Duplex em Carcavelos e Parede
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Duplex T3 com 265 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 405 230 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 4 casas de banho de 265 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex inclui uma ampla mezzanine de 50 m², oferecendo uso versátil como escritório ou área de entretenimento, enquanto maximiza a luz natural através de grandes claraboias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,380,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,405,230, marcando uma diferença de €25,230 (1,8%), o que posiciona a propriedade ao preço justo. A avaliação reflete a sua qualidade de alta gama e localização desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,405,230 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,380,000 situa-se €25,230 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,380,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €1,221,182 (€4,608/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,221,182, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,405,230 (€5,303/m²), uma diferença de €25,230 (1.8%) face ao preço pedido de €1,380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · e3ab6b | Imóvel em análise | €1,380,000 | €5,208 | — | 92 | 75 |
| praceta José Figueiredo Fonseca | Ativo | €850,000 | €5,903 | 13.4% | 78 | 76 |
| rua Sebastião da Gama | Ativo | €645,000 | €4,813 | 7.6% | 72 | 79 |
| praceta José Figueiredo Fonseca | Ativo | €820,000 | €6,074 | 16.6% | 90 | 69 |
| São Domingos de Rana · 6a9408 | Ativo | €586,000 | €3,907 | 25.0% | 73 | 71 |
| Mediana | €732,500 | €5,358 | 2.9% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade a €1,380,000 apresenta um rendimento bruto anual de 2,3%, indicando um retorno estável, mas moderado ao longo do tempo. Com um valor justo ligeiramente mais elevado a €1,405,230, reflete corretamente a procura na área suburbana de Lisboa, tornando-se uma opção razoável para inquilinos de longo prazo. Buy-and-hold Este duplex de 3 quartos representa uma oportunidade de investimento razoável, dado o seu bom estado avaliado em 85/100 e um valor justo que se alinha estreitamente com o preço em lista. A localização em Carcavelos e Parede, juntamente com um mercado imobiliário estável, suporta uma estratégia de compra e manutenção através de uma valorização gradual, apesar da ligeira diferença em relação ao valor justo. Family rental Com o seu espaço generoso e uma pontuação de vizinhança de 75/100, esta propriedade é adequada para famílias que procuram residir numa área suburbana próxima de Lisboa. Embora o rendimento bruto de 2,3% não seja particularmente elevado, o preço é justo, posicionando o duplex como uma opção desejável para alugueres familiares de longo prazo sem riscos significativos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 505 976 €
- Capital próprio necessário
- 401 976 €
- Prestação mensal
- 4655 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3944 €
- Preço1 380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 500 €
- Imposto do Selo (escritura)11 040 €
- Imposto do Selo (crédito)6624 €
- Escritura, registo e banco4812 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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