Duplex em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 304 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 062 871 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 304 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética A. Localização: rua José de Melo Pereira de Vasconcelos · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O mezanino luminoso domina a sala de 40 m², enquanto a cozinha totalmente equipada dispõe de eletrodomésticos SMEG; o condomínio tem apenas cinco frações.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 410 000 € está acima do valor justo de 1 060 000 €, cuja confiança é baixa; são 350 000 € (24,6%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 764 955 €peso 56%15 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 444 953 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −552 693 €−34,2%a partir de 1 615 564 €
- Valor justo
- 1 062 871 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 147 561 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 15 preços de venda registados em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma leitura conservadora da área; o valor justo fica 34,2% abaixo da estimativa central de 1 620 000 €. O valor justo é 1 060 000 € e o preço pedido de 1 410 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 350 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 150 000 €; o preço pedido de 1 410 000 € está 260 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 dispõe de 304m² em Carcavelos e Parede, Cascais, com uma pontuação de 84/100 no estado, enquanto a pontuação do bairro é 50/100. A 1 410 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 1 060 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 350 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O investidor deverá ponderar o estado e a localização do imóvel face a esta diferença de preço; a rentabilidade bruta indicada é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 060 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob vigilância face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 538 682 €
- Capital próprio necessário
- 410 682 €
- Prestação mensal
- 4756 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6061 €
- Preço1 410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 280 €
- Imposto do Selo (crédito)6768 €
- Escritura, registo e banco4884 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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