Moradia T2, 76 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T2 com 76 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 624 €, 13,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 76 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel inclui duas unidades com acessos independentes, com uma varanda com vista para o mar no piso superior e um pátio privado no piso inferior, a apenas 50 passos da praia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (13,3%) inferior ao preço pedido — 13,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 411 042 €peso 68%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 494 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 624 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 443 101 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 166 transações em Albufeira e Olhos de Água, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 381 000 € resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido é 439 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 58 000 € (13,3%) inferior ao preço pedido — 13,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 443 000 €; o preço pedido de 439 000 € está 4000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 439 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 381 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (13,3%) inferior ao preço pedido — 13,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O rendimento de arrendamento é a opção mais adequada, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, no quartil superior a nível nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, enquanto a classificação de 78/100 para o estado do imóvel sustenta esta estratégia. A classificação de 50/100 do bairro limita a atratividade da localização, e os preços pedidos no município situam-se cerca de 15% acima dos preços efetivos de venda, o que contextualiza a negociação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 381 000 €, com confiança baixa; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 125 €
- Capital próprio necessário
- 124 925 €
- Prestação mensal
- 1481 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -976 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras6532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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