Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 68 m² em Bonfim, Porto, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 527 €, 29,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 68 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1989. Localização: rua Dom Agostinho de Jesus e Sousa · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento recentemente remodelado dispõe de uma sala de 20 m², cozinha equipada com acesso direto a um terraço comum e estores térmico-acústicos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 292 000 € — o valor justo é 67 000 € (29,6%) superior ao preço pedido — 29,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 742 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 180 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 291 527 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 756 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 119 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 292 000 € e o preço pedido é 225 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 67 000 € (29,6%) superior ao preço pedido — 29,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 315 000 €; o preço pedido de 225 000 € está 90 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 292 000 €; o valor justo é 67 000 € (29,6%) superior ao preço pedido — 29,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média. O apartamento T1 de 68 m², em Bonfim, apresenta um estado classificado em 79/100 e uma pontuação de 50/100 para o bairro; a rentabilidade bruta é de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 292 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e a avaliação baseia-se numa área do anúncio descrita como uma divisão, e não como o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 535 €
- Capital próprio necessário
- 61 535 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -220 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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