Apartamento em Azurém
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Apartamento T3 com 90 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 226 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 184 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética C. Localização: rua Alexandre Herculano S / N · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, dispõe de elevador e apresenta uma casa de banho remodelada com acabamentos de microcimento de qualidade superior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 226 500 € está em linha com o valor justo de 219 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 878 €peso 49%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 109 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 219 184 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 236 649 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 217 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada em partes iguais dos dois modelos, com 50% de cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 219 000 €, o preço pedido de 226 500 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 7500 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 237 000 €; o preço pedido de 226 500 € está 10 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 226 500 € está em linha com o valor justo de 219 000 €; o valor justo é 7500 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado do apartamento, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 219 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 703 €
- Capital próprio necessário
- 76 503 €
- Prestação mensal
- 764 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço226 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6461 €
- Imposto do Selo (escritura)1812 €
- Imposto do Selo (crédito)1087 €
- Escritura, registo e banco2044 €
- Obras19 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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