Moradia em Armil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 242 m² em Armil, Fafe, à venda por 160 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Cepães (Tv. Cancelo)) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 242 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Armil · concelho: Fafe · distrito: Braga. O imóvel necessita de obras de restauro integrais devido à humidade e ao bolor extensos e situa-se num terreno de 1000 m², com boa exposição solar, junto à estrada que liga Armil a Felgueiras.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A casa T5, com 2 casas de banho e 242 m², em Armil, Fafe, está anunciada por 160 000 € (661 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro é 50/100 (misto). Os preços locais por m² em Armil são 881 € (Q1), 1352 € (mediana) e 1720 € (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 242 m², em Armil, Fafe, pondere o preço pedido de 160 000 € face à classificação do estado de 30/100 e à classificação do bairro de 50/100. O único motivo indicado a considerar é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA: os anúncios do imóvel discordam entre si e o preço por metro quadrado é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 204 €
- Capital próprio necessário
- 244 204 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -318 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras205 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Armil
160 000 €
5 quartos · 242 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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