Moradia em Ponte
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Moradia T4 com 114 m² em Ponte, Guimarães, à venda por 169 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim, pavimento flutuante e painéis solares. Nas imediações: paragem de autocarro (EB23 Ponte) a 140 m, supermercado (Aldi) a 280 m e escola (Escola Básica e Secundária Arqueólogo Mário Cardoso) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 119 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 114 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: rua Monte da Insua · freguesia: Ponte · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel bifamiliar é composto por duas habitações com entradas independentes e um quintal, mas encontra-se em estado de ruína, com humidade, bolor e danos no telhado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, uma vez que está assinalado como «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T4, com 2 casas de banho e 114 m², em Ponte, Guimarães, está anunciada por 169 000 € (1482 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais em Ponte vão de 1049 €/m² no Q1 a 1965 €/m² no Q3, com uma mediana de 1594 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido por este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 114 m², em Ponte, Guimarães, pondere-se o preço pedido de 169 000 € face à classificação de 30/100 do estado e de 50/100 do bairro. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 991 €
- Capital próprio necessário
- 137 791 €
- Prestação mensal
- 570 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -701 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras96 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ponte
169 000 €
4 quartos · 114 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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