Moradia em Carcavelos e Parede
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Moradia T4 com 248 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: renovado e terraço. Nas imediações: paragem de autocarro (Centro de Saúde da Parede) a 20 m, loja de conveniência a 260 m e escola (Externato A Nova Toca) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 747 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 248 m², com 3 casas de banho. Localização: rua José Elias Garcia · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel independente tem vista mar, um terreno de 508 m² e um projeto de reconstrução aprovado, e fica a 10 minutos a pé da Praia da Parede.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4 com 248 m², em Carcavelos e Parede, Cascais, o investidor deve ponderar o preço pedido de 1 450 000 € face à rentabilidade bruta de 4,2% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 855 090 €
- Capital próprio necessário
- 695 090 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3271 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras272 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Carcavelos e Parede
1 450 000 €
4 quartos · 248 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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