Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 147 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 842 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 665 233 €, 21% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Direita de Palma) a 30 m, loja de conveniência a 70 m e jardim de infância (Creche "Pequenos Índios") a 90 m. Num raio de 1,5 km há 828 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 147 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de pavimentos em mármore, tetos revestidos a madeira e casas de banho remodeladas, enquanto a cozinha apresenta desgaste significativo e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 842 500 € está acima do valor justo de 665 000 €, uma diferença de 177 500 € (21,0%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 651 454 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 683 039 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 665 233 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 718 239 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 120 transações reais em São Domingos de Benfica, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 665 000 € e o preço pedido é 842 500 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 21,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 718 000 €; o preço pedido de 842 500 € está 124 500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em São Domingos de Benfica está anunciado por 842 500 €, acima do valor justo de 665 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 177 500 € (21,0%) inferior ao preço pedido — 21,0% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O investidor deverá ponderar este preço face ao estado do imóvel, com uma avaliação de 75/100, à avaliação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada, o que pode limitar a confiança na resiliência do imóvel perante perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 928 831 €
- Capital próprio necessário
- 254 831 €
- Prestação mensal
- 2842 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1904 €
- Preço842 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 550 €
- Imposto do Selo (escritura)6740 €
- Imposto do Selo (crédito)4044 €
- Escritura, registo e banco3522 €
- Obras21 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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