Duplex em Estrela
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Duplex T2 com 67 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 233 €, 6,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 67 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1967, classe energética C. Localização: rua do Olival · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Um terraço privativo de 30 m² com pérgula de madeira amplia a área habitável, embora a fachada do edifício e o terraço apresentem manchas de humidade e reboco a descascar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 435 000 € está acima do valor justo de 408 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 395 035 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 434 938 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 408 233 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 761 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 136 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% e 45%, respetivamente. As obras estimadas são deduzidas quando aplicável, pelo que o valor líquido tem em conta o custo estimado das obras. O valor justo é 408 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo de 435 000 € — o valor justo é 27 000 € (6,2%) inferior ao preço pedido — 6,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 441 000 €; o preço pedido de 435 000 € está 6000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O duplex T2 tem 67 m² em Estrela, mas, por 435 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 408 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 000 € (6,2%) inferior ao preço pedido — 6,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 78/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,6% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 408 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, as fotografias foram preparadas com recurso a encenação virtual e o estado do imóvel não foi tido em conta no valor, que é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 970 €
- Capital próprio necessário
- 122 970 €
- Prestação mensal
- 1524 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras5757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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