Duplex em Misericórdia
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Duplex T2 com 50 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 319 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 379 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Conde Barão - Avenida Dom Carlos I) a 50 m, supermercado (Late Night Shop) a 40 m e jardim de infância (Externato Infantil "O Nosso Jardim") a 110 m. Num raio de 1,5 km há 2091 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: rua da Silva, 34N · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado, com pavimento em madeira polida, contrasta com a fachada e o telhado envelhecidos; a varanda oferece vista para o rio e exposição a este e sul.
Resumo financeiro
O preço pedido de 319 500 € está em linha com o valor justo de 320 000 € (confiança elevada), com 500 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 319 429 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 321 582 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 320 379 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 345 907 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 94 preços de venda registados na Misericórdia ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 500 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 346 000 €; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 319 500 € está em linha com o valor justo de 320 000 €; o valor justo é 500 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido. O duplex T2 tem 50 m² e situa-se em Misericórdia; o investidor deverá ponderar o estado, avaliado em 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica riscos moderados para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Inconsistência nas listagens As listagens do imóvel são discordantes e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW; a referência ao município está também sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 670 €
- Capital próprio necessário
- 89 070 €
- Prestação mensal
- 1078 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço319 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 971 €
- Imposto do Selo (escritura)2556 €
- Imposto do Selo (crédito)1534 €
- Escritura, registo e banco2267 €
- Obras5843 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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