Moradia T3, 110 m² em Urgezes, Guimarães
Moradia T3 com 110 m² em Urgezes, Guimarães, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Estação CP Covas) a 170 m, padaria (Pavico) a 180 m e escola (Centro de Estudos) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 128 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 110 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: rua da Portela dos Remédios S / N · freguesia: Urgezes · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel de um só piso inclui garagem e espaço exterior, enquanto a humidade e as manchas visíveis revelam manutenção em atraso na cave.
Resumo financeiro
O valor justo é 218 000 € e o preço pedido é 395 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 434 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 558 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 218 238 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 061 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Guimarães. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 218 000 €; o preço pedido é 395 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 110 m² em Urgezes, Guimarães, tem um valor justo de 218 000 € e um preço pedido de 395 000 €; não é apresentado qualquer veredito, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). O estado do imóvel tem uma pontuação de 80/100, o bairro uma pontuação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3,5%; estes aspetos devem ser ponderados pelo investidor juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança no valor justo de 218 000 € seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 697 €
- Capital próprio necessário
- 110 697 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1047 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras5293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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