Moradia T3, 156 m² em Urgezes, Guimarães
Moradia T3 com 156 m² em Urgezes, Guimarães, à venda por 345 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 156 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Urgezes · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Os tetos altos e o soalho em parquet conferem caráter de meados do século XX, enquanto o teto da cozinha e a fachada exterior apresentam danos significativos causados pela humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 158 000 € e o preço pedido é 345 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 862 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 065 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 367 €−19,3%a partir de 224 703 €
- Margens de prudência
- −24 178 €−13,3%a partir de 181 336 €
- Valor justo
- 157 158 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 182 955 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Guimarães: 388 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador pelo custo de reparação, deduzindo as obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 158 000 €. Preço pedido: 345 000 €. A confiança é baixa; a referência municipal está sob monitorização face ao INE, não há dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas divergem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 156 m², em Urgezes, Guimarães, tem um valor justo de 158 000 € e um preço pedido de 345 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 61/100, o bairro uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,3%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com as características do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 158 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 947 €
- Capital próprio necessário
- 149 947 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -843 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras59 303 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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