Estúdio T0, 40 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Estúdio T0 com 40 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 371 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro Novo) a 150 m, supermercado (My Auchan) a 110 m e escola (CEBE - Cooperativa de Ensino de Benfica) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 715 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Abel Botelho, 8 · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A orientação a sul proporciona excelente luz natural, enquanto a cozinha independente e equipada e as janelas com vidro duplo acrescentam conforto prático.
Resumo financeiro
O preço pedido de 285 000 € está em linha com o valor justo de 286 000 € (confiança elevada); o valor justo é 1000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 714 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 207 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 371 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 189 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 59 vendas registadas em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 286 000 € e um preço pedido de 285 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo, com 0,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 309 000 €; o preço pedido de 285 000 € está 24 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 285 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 286 000 €, com 1000 € (0,5%) de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. O estado do estúdio de 40 m², com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, justifica uma ponderação cuidadosa da localização. A rentabilidade bruta é de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 313 €
- Capital próprio necessário
- 75 313 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -445 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras1925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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