Estúdio T1, 40 m² em Benfica, Lisbon
Estúdio T1 com 40 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 600 €, 32,1% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 40 m², construído em 1970, certificado energético C. Localizado em avenida do Uruguai, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um pequeno pátio privado, ideal para relaxamento ao ar livre, e enfatiza acabamentos de alta qualidade que realçam a sua estética moderna e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €220,600, resultando numa sobrevalorização de €104,400 (47.3%). Esta avaliação sugere que a propriedade não está competitivamente precificada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,600 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €104,400 (47.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de avenida do Uruguai de €195,181 (€4,880/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €195,181, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,600 (€5,515/m²), uma diferença de €104,400 (47.3%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Uruguai | Imóvel em análise | €325,000 | €8,125 | — | 82 | 76 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €389,000 | €9,725 | 19.7% | 78 | 75 |
| calçada do Tojal | Ativo | €359,000 | €11,967 | 47.3% | 82 | 77 |
| Águas Livres · 4a4519 | Ativo | €259,500 | €5,190 | 36.1% | 88 | 74 |
| avenida Gomes Pereira | Ativo | €292,000 | €5,840 | 28.1% | 85 | 83 |
| Mediana | €325,500 | €7,783 | 4.2% | 84 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 47,3% em comparação com o seu valor justo de €220,600, sugerindo um potencial limitado para aumento do rendimento. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação de condição boa, pode ter dificuldades em atrair inquilinos num mercado competitivo. Comprar e manter Manter esta propriedade não é aconselhável, uma vez que a sua valorização atual excede significativamente o valor de mercado justo, indicando um risco de estagnação ou perda. Os investidores devem estar atentos à diferença de 47,3% e considerar propriedades alternativas que se alinhem melhor com os seus objetivos de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar O estado da propriedade como sobrevalorizada a €325,000 apresenta desafios na atratividade para famílias que procuram opções de habitação acessíveis numa área suburbana. Dado o valor justo de €220,600, os potenciais inquilinos poderão percebê-la como menos atraente, limitando a sua utilidade como arrendamento familiar no contexto atual do mercado.
Riscos
Risco de instabilidade dos inquilinos: Dado o score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a custos de vacância aumentados e impactar a receita de aluguer global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 796 €
- Capital próprio necessário
- 84 796 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -687 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1954
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 37 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 60 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1987
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito