Estúdio T0, 43 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon

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Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 43 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em praça General Vicente de Freitas, 9, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio possui um pátio interior comum de 4 m², perfeito para relaxamento ao ar livre, e está localizado perto de um jardim e parque infantil, aumentando o seu apelo para habitação pessoal ou investimento.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, é difícil determinar o verdadeiro valor de mercado da propriedade. Buy-to-flip angle. A condição e localização da propriedade sugerem um potencial para revenda ou venda por grosso lucrativa. Melhorar o apelo do estúdio pode atrair compradores que procuram um espaço habitacional moderno em uma área urbana desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,2%, a estratégia de rendimento de aluguer é forte, visando inquilinos de longo prazo atraídos pela vizinhança mista e pelo acesso fiável ao transporte público.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este estúdio T0 em São Domingos de Benfica está posicionado para capitalizar a procura habitacional estável na área metropolitana de Lisboa, oferecendo um rendimento bruto projetado de 4,2%. As fortes ligações de transporte público e amenities locais aumentam a sua atratividade para profissionais que trabalham e moradores de longo prazo. Buy-and-hold Investir neste estúdio permite uma valorização de capital a longo prazo, dado o escore do bairro de 77/100, indicando uma localização desejável para o crescimento futuro de valor. A sua condição razoável de 65/100 oferece uma base sólida para custos iniciais de reabilitação mínimos e uma ocupação estável. Arrendamento familiar A proximidade do estúdio a amenities e transporte público torna-o uma opção ideal para famílias em busca de habitação acessível em ambientes urbanos. Com um forte ambiente comunitário e instalações locais, pode servir como um lar estável, garantindo uma procura constante de arrendamento. Arrendamento de curto prazo Devido ao tamanho e configuração da propriedade, não é adequada para o mercado de arrendamento de curto prazo, onde normalmente se preferem espaços maiores. Além disso, a falta de apelo turístico vibrante na área imediata limita o seu potencial para ocupação transitória. Alojamento para estudantes O estúdio T0 não é ótimo para alojamento de estudantes, dado a preferência por acomodações partilhadas entre estudantes em vez de unidades individuais. A falta de proximidade a universidades principais diminui ainda mais a sua viabilidade para esta estratégia de arrendamento.

Riscos

[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco de que qualquer recessão na economia possa impactar negativamente a retenção de inquilinos e as taxas de ocupação, levando potencialmente a uma redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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