Estúdio T1, 40 m² em Benfica, Lisbon
Estúdio T1 com 40 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 324 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 917 €, 10,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T1 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1954, classe energética C. Localização: avenida do Uruguai · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Esta conversão de estúdio dispõe de um encantador pátio privado ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, juntamente com acabamentos de luxo como mármore premium e acessórios dourados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 324 900 € é superior ao valor justo de 290 000 €, sugerindo uma desvalorização de 34 900 €, equivalente a 10,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta está estimada em 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 071 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 323 084 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 289 917 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 313 018 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações da freguesia de Benfica, representa 55% do valor final. O Modelo de anúncios ajustado, informado por listagens atuais e ajustado para níveis de venda, contribui com os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador foi considerado necessário para este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 34 900 € (10,8%) inferior ao preço pedido — 10,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar atentamente que o preço pedido de 324 900 € está acima do valor justo de 290 000 €, representando uma desvalorização de 10,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 80/100, o que sugere uma qualidade razoável, mas o bairro de Benfica apresenta uma pontuação de apenas 50/100, indicando potenciais desafios em termos de atratividade. Tendo em conta estes fatores e o nível de confiança baixo, o preço atual em relação ao valor justifica uma análise cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos situam-se ambas em 50/100, indicando uma vulnerabilidade significativa na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente. Risco de certeza sobre o valor justo O valor justo é avaliado em 290 0 € com confiança baixa devido a caveats na avaliação, incluindo medidas de vigilância do município e a falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 612 €
- Capital próprio necessário
- 86 692 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço324 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 349 €
- Imposto do Selo (escritura)2599 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras1925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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