Apartamento T2, 130 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 130 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 368 710 €, 15,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa. Nas imediações: paragem de autocarro (R Cidade de Lagos 12) a 90 m, supermercado (Lidl) a 140 m e escola (Escola Básica do Casal da Cavaleira) a 60 m. Num raio de 1,5 km há 231 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 130 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: rua Cidade de Lagos, 3 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado dispõe de cozinha em open space com ilha e lareira revestida a pedra, além de um lugar de estacionamento privativo na cave.
Resumo financeiro
O preço pedido de 435 000 € está acima do valor justo de 369 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 66 000 € (15,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 344 832 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 401 216 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 368 710 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 398 089 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 369 000 €, face a um preço pedido de 435 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (15,2%) inferior ao preço pedido — 15,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 398 000 €; o preço pedido de 435 000 € está 37 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 130 m², em Algueirão-Mem Martins está anunciado por 435 000 €, acima do valor justo de 369 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (15,2%) inferior ao preço pedido — 15,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha uma ponderação cuidadosa da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 369 000 € e tem confiança média; a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 809 €
- Capital próprio necessário
- 124 809 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -876 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras7597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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