Apartamento T3, 157 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T3 com 157 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 530 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua do Prior / Rua Ribeiro Sanches) a 40 m, loja de conveniência (Supermarket) a 180 m e instituto de ensino superior (IMB Pyxis) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 1048 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 157 m², com 3 casas de banho. Localização: rua do Prior, 36 · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado dispõe de uma sala de 46 m² com pé-direito alto e estantes de biblioteca embutidas, num condomínio privado com piscina e jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 040 000 € e o preço pedido é 1 530 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 936 997 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 190 385 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 041 583 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 124 577 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 42 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 1 040 000 €; preço pedido: 1 530 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T3, com 157 m², em Estrela, tem um valor justo de 1 040 000 € e um preço pedido de 1 530 000 €. O estado tem uma classificação de 79/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3,5%; o anúncio indica «Relatório a pedido», pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 040 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 681 649 €
- Capital próprio necessário
- 457 649 €
- Prestação mensal
- 5141 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4546 €
- Preço1 530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões114 750 €
- Imposto do Selo (escritura)12 240 €
- Imposto do Selo (crédito)7344 €
- Escritura, registo e banco5172 €
- Obras12 143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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