Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T2 com 87 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Galileu Saúde Correia (CTT/SMAS)) a 100 m, loja de conveniência (Bazar Pragal) a 70 m e escola (Wall Street Institute) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 794 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1973, classe energética D. Localização: rua Dom João de Castro, 2 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O terraço comum oferece vistas sobre o rio Tejo e o Cristo Rei; o imóvel dispõe ainda de uma varanda fechada com arrumos e aquecimento nos quartos, na sala e no hall de entrada.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido ao «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade».
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade». Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 220 000 €, este apartamento T2 com 87 m² em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado tem uma pontuação de 66/100 e o bairro uma pontuação de 50/100. Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o regime jurídico como usufruto, o que pode afetar a interpretação da informação sobre o imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo devido a «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 901 €
- Capital próprio necessário
- 79 901 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -228 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras25 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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220 000 €
2 quartos · 87 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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