Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 30 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 824 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Capitão Leitão (Largo da República)) a 80 m, frutaria a 80 m e universidade (Usalma) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 743 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 30 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1972, classe energética D. Localização: rua da Padaria, 4 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Remodelado em 2022, com eletrodomésticos integrados na cozinha e acabamentos com efeito de mármore, o apartamento mobilado fica perto da Casa da Cerca e do Miradouro da Boca do Vento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 180 000 € está em linha com o valor justo de 187 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, e o valor justo é 7000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 167 495 €peso 56%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 432 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 186 824 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 201 710 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: 117 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo: 187 000 € face a um preço pedido de 180 000 €; o valor justo é 7000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 202 000 €, considerando a margem de negociação típica de 8,0%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 180 000 € está em linha com o valor justo de 187 000 €, sendo o valor justo 7000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A pontuação do estado do apartamento, de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência na avaliação da localização. A rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 187 000 € e tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 128 €
- Capital próprio necessário
- 46 128 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -358 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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