Moradia T5, 418 m² em Barcarena, Oeiras
Moradia T5 com 418 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 2 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Azenhas 23E) a 360 m, supermercado (Pingo Doce) a 1,1 km e universidade (Universidade Atlantica - Engenharia) a 640 m. Num raio de 1,5 km há 256 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 418 m², com 5 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Destacam-se a piscina de ardósia e xisto com sistema de autolimpeza, o poço artesiano que abastece o exterior e a garagem para dois carros com carregador para veículos elétricos.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 190 000 € e o preço pedido é 2 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 018 575 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 658 671 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −32 640 €−2,7%a partir de 1 221 421 €
- Valor justo
- 1 188 781 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 383 913 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 38 transações em Barcarena durante os quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% Modelo de transações e 30% Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 1 190 000 €; preço pedido: 2 500 000 €. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 418 m², em Barcarena, Oeiras, o investidor deverá ponderar o estado (82/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 2 500 000 €; a rentabilidade bruta é de 3,6%. O valor justo é de 1 190 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, a confiança é baixa e é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 190 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 734 184 €
- Capital próprio necessário
- 734 184 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5548 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
- Obras7184 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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