Moradia em Barcarena
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Moradia T4 com 368 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 1 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 368 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética A. Localização: freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um jardim cuidado com árvores de fruto, painéis solares, aquecimento por piso radiante e domótica.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 060 000 € e o preço pedido é 1 950 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 934 948 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 408 456 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 064 588 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 239 334 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Barcarena; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 060 000 €; o preço pedido é 1 950 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 368m², em Barcarena, Oeiras, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 1 950 000 € e o valor justo de 1 060 000 €, bem como a classificação de 82/100 para o estado e de 50/100 para o bairro. A rentabilidade bruta de 3,9% é outro elemento a considerar; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 060 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 136 878 €
- Capital próprio necessário
- 576 878 €
- Prestação mensal
- 6577 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4943 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
- Obras9488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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