Apartamento T4, 80 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Apartamento T4 com 80 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 257 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 426 €, 20,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro do Matadouro) a 80 m, frutaria (Bela Vista) a 540 m e escola (Escola Básica Rogério Ribeiro) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 421 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 80 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1972, classe energética C. Localização: freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. A cozinha, com um aspeto datado, precisa de remodelação, enquanto a varanda apresenta desgaste visível e fissuras nas paredes; o imóvel inclui também uma marquise.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 257 000 € está 53 000 € acima do valor justo de 204 000 €, com confiança elevada — 20,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 497 €peso 56%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 276 079 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 604 €−16,5%a partir de 264 038 €
- Margens de prudência
- −16 008 €−7,3%a partir de 220 434 €
- Valor justo
- 204 426 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 220 715 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 67 vendas registadas em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. A estimativa central é ajustada de forma conservadora pelas obras estimadas, ficando o valor justo 7,3% abaixo dela; o valor já desconta essas obras. O valor justo é de 204 000 € e o preço pedido é de 257 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 53 000 € (20,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 221 000 €; o preço pedido de 257 000 € está 36 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 80 m², em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, está anunciado por 257 000 €, acima do valor justo de 204 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (20,5%) inferior ao preço pedido — 20,5% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado (66/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 5,6%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 037 €
- Capital próprio necessário
- 88 437 €
- Prestação mensal
- 867 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -29 €
- Preço257 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8596 €
- Imposto do Selo (escritura)2056 €
- Imposto do Selo (crédito)1234 €
- Escritura, registo e banco2117 €
- Obras23 035 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 57 m² | Construído 2026
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 2001
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 98 m² | Construído 1977
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 91 m² | Construído 1997
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 157 m² | Construído 1999
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 91 m² | Construído 1967
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito