Estúdio T0, 40 m² em Estrela, Lisbon
Estúdio T0 com 40 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua do Borja / Rua Possidónio da Silva) a 70 m, loja de conveniência (Mini mercado) a 320 m e escola (Escola Básica Fernanda de Castro) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 1005 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética C. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Com exposição a sudoeste, o estúdio dispõe de uma janela em PVC com vidro duplo e abertura oscilo-batente e fica perto da estação de Alcântara-Terra e do Jardim da Estrela.
Resumo financeiro
O valor justo é 260 000 € e o preço pedido é 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 144 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 558 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 260 076 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 280 799 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Estrela; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 260 000 €; o preço pedido é 200 000 €. A confiança é média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O estúdio T0, com 40 m², em Estrela, tem um valor justo de 260 000 € e um preço pedido de 200 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 72/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando o risco de a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos poder afetar o investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 260 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 433 €
- Capital próprio necessário
- 56 433 €
- Prestação mensal
- 680 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -104 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras7288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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