Apartamento em Quelfes
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Apartamento T3 com 153 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 257 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 153 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. Apartamento no último piso, com exposição a este, sul e oeste, vista sobre a Ria Formosa a partir da varanda e arrumação integrada, incluindo um roupeiro no corredor e uma despensa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 330 000 € está em linha com o valor justo de 328 000 €; o valor justo é 2000 € (0,5%) inferior ao preço pedido — 0,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 299 403 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 368 669 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 257 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 354 413 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 77 transações reais em Quelfes, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 328 000 € e o preço pedido é 330 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 2000 € (0,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 354 000 €; o preço pedido de 330 000 € está 24 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 153 m², em Quelfes, Olhão, está anunciado por 330 000 €, com um valor justo de 328 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, embora o valor justo seja 2000 € (0,5%) inferior ao preço pedido — 0,5% de desvalorização face ao preço pedido. Devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, tendo também em conta a confiança baixa na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 328 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 097 €
- Capital próprio necessário
- 114 097 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -587 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras27 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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