Apartamento T2, 120 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 120 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 219 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 024 €, 22,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Valsan) a 60 m, supermercado (Pingo Doce) a 700 m e escola (Jardim de Infância de Loureiro) a 330 m. Num raio de 1,5 km há 129 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O apartamento dispõe de terraço privado e garagem fechada; a cozinha tem bancadas de granito e armários shaker, enquanto a arrecadação está inacabada e muito degradada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 219 900 € está acima do valor justo de 171 000 € — 48 900 € (22,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 234 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 848 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −60 889 €−23,8%a partir de 256 119 €
- Margens de prudência
- −24 206 €−12,4%a partir de 195 230 €
- Valor justo
- 171 024 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 651 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 1 722 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo resultante é 12,4% inferior à estimativa central. Com um valor justo de 171 000 € e um preço pedido de 219 900 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 22,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 185 000 €; o preço pedido de 219 900 € está 34 900 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 120 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 219 900 € está acima do valor justo de 171 000 €; o valor justo é 48 900 € (22,2%) inferior ao preço pedido — 22,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado (61/100) e a classificação do bairro (50/100) devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e o risco de qualquer uma delas poder enfraquecer a resiliência do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 171 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, a avaliação é líquida das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 359 €
- Capital próprio necessário
- 100 439 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço219 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5999 €
- Imposto do Selo (escritura)1759 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras45 618 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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