Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 83 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 268 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 662 €, 6,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Junqueira de Cima) a 200 m, loja de conveniência (Mercado da Junqueira) a 320 m e escola (Escola Básica da Junqueira) a 300 m. Num raio de 1,5 km há 318 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 83 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A orientação a sul proporciona luz natural, e o interior totalmente remodelado inclui bancadas de granito, pavimento de madeira e ar condicionado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 268 000 € está acima do valor justo de 250 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 18 000 € (6,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 739 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 478 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 662 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 269 555 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila Nova de Gaia, abrangendo 1 722 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com pesos iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 250 000 € e o preço pedido é 268 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 18 000 € (6,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 270 000 €; o preço pedido de 268 000 € está 2000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 83m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 268 000 €, acima do valor justo de 250 000 €; o valor justo é 18 000 € (6,8%) inferior ao preço pedido — 6,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,8% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos moderada A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 789 €
- Capital próprio necessário
- 73 389 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -545 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras4850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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