Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 194 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T5 de 194 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1955. Localização: rua Alferes Arnaldo Luzia da Silva, 11 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um terraço-jardim privado na cobertura com mais de 90 m², de uma garagem fechada e é vendido com mobiliário e equipamento incluídos.
Resumo financeiro
O valor justo é 456 000 € e o preço pedido é 750 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 424 007 €peso 65%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 521 730 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 456 025 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 530 879 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 100 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 456 000 €; preço pedido: 750 000 €. A confiança é baixa; veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 194 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, pondere o preço pedido de 750 000 € e o valor justo de 456 000 €, bem como a classificação do estado, de 76/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 456 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 830 573 €
- Capital próprio necessário
- 230 573 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1936 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras22 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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