Apartamento T3, 91 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Apartamento T3 com 91 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. Estilo moderno, com vista de cidade.
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Visão geral
Apartamento T3 de 91 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1961, classe energética C. Localização: avenida 25 de Abril, 39 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Duas amplas varandas, uma delas fechada e versátil, com o terminal fluvial de Cacilhas e o Metro de Superfície nas proximidades.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 395 000 € por um apartamento T3 com 91 m² em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada; pondere-o face à rentabilidade bruta de 5,5% e à classificação do bairro de 50/100. Estado: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 504 €
- Capital próprio necessário
- 205 504 €
- Prestação mensal
- 1327 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -717 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras100 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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395 000 €
3 quartos · 91 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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