Moradia T3, 280 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 280 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 741 954 €, 6,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T3 de 280 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O jardim paisagístico inclui uma piscina curva com fonte decorativa, um putting green privado com um buraco e um terraço na cobertura.
Resumo financeiro
O preço pedido de 795 000 € está acima do valor justo de 742 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 53 000 € (6,7%) inferior ao preço pedido, o que representa 6,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 643 319 €peso 68%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 009 054 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −17 266 €−2,3%a partir de 759 220 €
- Valor justo
- 741 954 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 863 742 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 166 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 742 000 €; o preço pedido é 795 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (6,7%) inferior ao preço pedido — 6,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 864 000 €; o preço pedido de 795 000 € está 69 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3, com 280 m², em Albufeira e Olhos de Água está anunciada por 795 000 €, acima do valor justo de 742 000 €; o valor justo é 53 000 € (6,7%) inferior ao preço pedido — 6,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam cautela; a rentabilidade bruta é de 3,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 742 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 889 009 €
- Capital próprio necessário
- 253 009 €
- Prestação mensal
- 2702 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1291 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras32 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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