Moradia T3, 480 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Moradia T3 com 480 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 880 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 480 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética C. Localização: freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. Remodelado recentemente, com casas de banho revestidas a mármore e cozinha em open space com uma ilha ampla; inclui ainda um pátio, garagem e estacionamento exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 455 000 € está acima do valor justo de 381 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 74 000 € (16,3%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 347 386 €peso 62%275 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 655 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 880 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 443 399 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 275 vendas registadas no município de Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 381 000 € e o preço pedido é 455 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com o valor justo 74 000 € (16,3%) inferior ao preço pedido — 16,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 443 000 €; o preço pedido de 455 000 € está 12 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 455 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 381 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 74 000 € (16,3%) inferior ao preço pedido — 16,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é baixa. O imóvel de tipologia T3 e 480 m² apresenta um estado avaliado em 82/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100, fatores a ponderar em conjunto com o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 381 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 495 366 €
- Capital próprio necessário
- 131 366 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1885 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras8250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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