Moradia T4, 304 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Moradia T4 com 304 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 465 000 €. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 304 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. Esta moradia térrea dispõe de uma sala luminosa em open space com lareira, estacionamento coberto para três carros e um terreno de 1480 m² com árvores.
Resumo financeiro
O valor justo é 315 000 € e o preço pedido é 465 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 299 285 €peso 57%332 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 939 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 314 950 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 366 647 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Oliveira de Azeméis. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 315 000 €; preço pedido: 465 000 €; confiança média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 304 m², em Oliveira de Azeméis, apresenta uma classificação de estado de 77/100 e uma classificação do bairro de 50/100. O valor justo é 315 000 € e o preço pedido é 465 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 315 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 986 €
- Capital próprio necessário
- 158 986 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1927 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras32 918 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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