Moradia T3, 440 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Moradia T3 com 440 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 410 000 €. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 440 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. A moradia isolada dispõe de um terreno de 1300 m² com jardim, área de cultivo e cozinha com churrasqueira, além de garagem para quatro veículos e lareiras em três divisões.
Resumo financeiro
O valor justo é 238 000 € e o preço pedido é 410 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 296 865 €peso 62%275 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 260 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −37 260 €−13,5%a partir de 275 239 €
- Valor justo
- 237 979 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 277 042 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 275 vendas registadas em Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área; o valor justo é 238 000 €. O valor justo é 238 000 € e o preço pedido é 410 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 440 m², em Oliveira de Azeméis, tem uma classificação de estado de 76/100 e uma classificação de bairro de 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização. O valor justo indicado é 238 000 € e o preço pedido é 410 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Inconsistência nos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Baixa confiança no valor justo A confiança no valor justo é baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 489 257 €
- Capital próprio necessário
- 161 257 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1699 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras51 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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