Moradia em Sarzedo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 113 m² em Sarzedo, Arganil, à venda por 210 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 113 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1954. Localização: freguesia: Sarzedo · concelho: Arganil · distrito: Coimbra. A cozinha e as casas de banho remodeladas complementam os tetos altos, uma lareira de tijolo e um pátio com anexo.
Resumo financeiro
O valor justo é 125 000 € e o preço pedido é 210 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 116 798 €peso 56%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 136 693 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 125 177 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 145 724 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Arganil, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 125 000 €; preço pedido: 210 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 13% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 182 122 €
O imóvel T2, com 113 m², em Sarzedo, Arganil, tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro. O preço pedido é 210 000 € e o valor justo é 125 000 €, apresentados separadamente; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 125 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 708 €
- Capital próprio necessário
- 61 708 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -899 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras9711 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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