Apartamento em Massamá e Monte Abraão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 62 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 913 €, 6,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pelos azulejos tradicionais azuis com padrões, pela lareira e pela varanda espaçosa, com acesso direto a partir da cozinha equipada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 500 € está acima do valor justo de 233 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 16 500 € (6,6%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 163 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 468 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 913 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 472 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 132 vendas registadas em Massamá e Monte Abraão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 233 000 €; o preço pedido é 249 500 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 251 000 €; o preço pedido de 249 500 € está 1500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1, com 62 m², em Massamá e Monte Abraão, Sintra, está anunciado por 249 500 €, acima do valor justo de 233 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 500 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%. A confiança na avaliação é baixa, pelo que importa ponderar o prémio no preço pedido face ao estado do apartamento e à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade das condições económicas e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 233 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 159 €
- Capital próprio necessário
- 74 559 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -377 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras11 296 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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