Estúdio T1, 26 m² em Olivais, Lisbon
Estúdio T1 com 26 m² em Olivais, Lisbon, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 763 €, 12,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T1 de 26 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1994. Localização: freguesia: Olivais · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O estúdio foi modernizado, com uma cozinha remodelada equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável e uma zona de quarto independente.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 185 000 € está abaixo do valor justo de 209 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 800 €peso 56%26 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 016 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 208 763 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 225 397 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 26 vendas registadas em Olivais nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 185 000 € face a 209 000 €. O valor justo é 24 000 € (12,8%) superior ao preço pedido — 12,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 225 000 €; o preço pedido de 185 000 € está 40 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 185 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 209 000 €: o imóvel está subavaliado em 24 000 € (12,8%) — 12,8% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O estúdio de 26 m² em Olivais tem uma classificação de estado de 79/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3,6%, fatores a ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 209 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem além da tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 145 €
- Capital próprio necessário
- 47 145 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -174 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras2011 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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