Estúdio T0, 40 m² em Areeiro, Lisbon
Estúdio T0 com 40 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 180 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético C. Localizado em praça João do Rio, 6, freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O design em espaço aberto deste estúdio maximiza a entrada de luz natural e proporciona uma sensação de maior amplitude, enquanto o seu potencial para uma rentabilidade de 10% ao ano torna-o numa atrativa oportunidade de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Consequentemente, qualquer avaliação permanece subjetiva e deve ser encarada com cautela.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça João do Rio, 6 | Imóvel em análise | €180,000 | €4,500 | — | 62 | 84 |
| avenida François Mitterrand | Ativo | €280,000 | €5,185 | 15.2% | 72 | 86 |
| Campolide · 483df5 | Ativo | €300,000 | €3,000 | 33.3% | — | 81 |
| Marvila · 483bf9 | Ativo | €445,000 | €5,705 | 26.8% | 72 | 83 |
| Penha de França · 8ee933 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 16.3% | — | 86 |
| Mediana | €310,000 | €4,475 | 0.6% | 72 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização do estúdio no centro de Lisboa oferece um estilo de vida urbano vibrante, atraindo um fluxo constante de inquilinos a longo prazo devido ao seu elevado índice de serviços. Com um rendimento bruto de 6,2%, este investimento apresenta uma sólida oportunidade para um fluxo de caixa fiável num ambiente económico próspero. Compra e manutenção Posicionado num bairro classificado com 84/100, o potencial de valorização do estúdio é apoiado pelo crescimento económico e desenvolvimento urbano de Lisboa. A pontuação de condição atual de 65/100 sugere que um investimento moderado em manutenção pode aumentar o seu valor ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora este estúdio não se encaixe no perfil tradicional do mercado de luxo, a melhoria do interior poderia posicioná-lo como uma opção desejável para jovens profissionais em busca de uma vida urbana estilosa. A sua proximidade a serviços essenciais num bairro procurado fornece uma base para atrair inquilinos de alta qualidade que procuram habitação de qualidade em Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância mais prolongados e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 427 €
- Capital próprio necessário
- 56 427 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -51 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras12 618 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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