Moradia T4, 364 m² em Leiria
Moradia T4 com 364 m² em Leiria, à venda por 498 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 389 910 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Principal EN350) a 150 m, supermercado (Mercearia Flor de Sal) a 300 m e escola (Escola Básica e Jardim de Infância de Andrinos) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 50 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 364 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Um ginásio dedicado, um terraço amplo com pavimento cerâmico e uma garagem para três carros distinguem esta moradia bem conservada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 498 500 € está acima do valor justo de 390 000 €, com 108 500 € (21,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 573 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 370 082 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 389 910 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 453 912 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 274 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação destes modelos: 60% e 40%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido de 498 500 € está acima do valor justo de 390 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 108 500 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 454 000 €; o preço pedido de 498 500 € está 44 500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 364 m², em Leiria, está anunciada por 498 500 €, acima do valor justo de 390 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 108 500 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,6% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 562 911 €
- Capital próprio necessário
- 164 111 €
- Prestação mensal
- 1681 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -432 €
- Preço498 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3988 €
- Imposto do Selo (crédito)2393 €
- Escritura, registo e banco2696 €
- Obras28 153 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Leiria, Leiria, Leiria
Moradia | 3 qts | 3 wc | 170 m²
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Moradia | 4 qts | 0 wc | 270 m² | Construído 1978
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Moradia | 3 qts | 5 wc | 345 m² | Construído 1994
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 166 m²
Leiria, Leiria, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 235 m² | Construído 1999
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 332 m² | Construído 2012
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito