Moradia T3, 244 m² em Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro
Moradia T3 com 244 m² em Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, à venda por 150 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: escola (Escola do Ensino Básico do 1° Ciclo de Passadouro) a 310 m, clínica (Extensão de Saúde de Troviscal) a 1,3 km e jardim a 770 m. Num raio de 1,5 km há 11 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 244 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética F. Localização: rua Principal · freguesia: Bustos, Troviscal e Mamarrosa · concelho: Oliveira do Bairro · distrito: Aveiro. O imóvel encontra-se em estado de ruína, com humidade generalizada, bolor e paredes fissuradas, exigindo obras extensas; dispõe ainda de um terreno de 1615 m².
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia». A moradia T3, com 1 casa de banho, em Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, está anunciada por 150 000 € (615 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais no município são 1062 €/m² no Q1, 1397 €/m² de mediana e 1710 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, devido a: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 244 m², em Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, está anunciado por 150 000 €. O investidor deverá ponderar o preço pedido face à classificação de 30/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro; a única consideração indicada sobre o preço é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Problemas de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que pode tornar inconsistente a informação sobre o imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 252 €
- Capital próprio necessário
- 243 252 €
- Prestação mensal
- 510 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -308 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras207 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Bustos, Troviscal e Mamarrosa
150 000 €
3 quartos · 244 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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