Moradia em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
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Moradia T3 com 136 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 320 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 de 136 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1963, classe energética E. Localização: rua Catarina Eufémia · freguesia: Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · concelho: Alcácer do Sal · distrito: Setúbal. As casas de banho remodeladas têm azulejos com efeito de mármore e vidro fosco, enquanto a cozinha dispõe de bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o único motivo é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". O preço pedido é 320 000 € (2353 €/m²); trata-se de uma casa T3, com 2 casas de banho e 136 m², em Alcácer do Sal, com estado classificado em 72/100 e bairro misto classificado em 50/100. Os preços por metro quadrado no concelho são 1252 €/m² no Q1, 1932 €/m² na mediana e 2709 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 320 000 € face ao estado do imóvel (72/100) e à classificação do bairro (50/100), considerando também a tipologia T3, os 136 m² e a localização em Santa Susana, Alcácer do Sal. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do lote foi usada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade dos dados do imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 147 €
- Capital próprio necessário
- 108 147 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1326 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras24 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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320 000 €
3 quartos · 136 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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